วิธีเช่าที่อยู่อาศัยในจีน ปี 2026: คู่มือสำหรับผู้พูดภาษาไทย
การหาที่พักเป็นหนึ่งในเรื่องสำคัญที่สุดสำหรับผู้ที่เดินทางมาประเทศจีนเพื่อเรียน ทำงาน หรือพำนักระยะยาว
สำหรับผู้ที่ยังไม่คุ้นเคยกับภาษาจีน การค้นหาอพาร์ตเมนต์ ติดต่อเจ้าของห้อง และตรวจสอบสัญญาเช่าอาจดูซับซ้อน นอกจากนี้ ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในจีนยังมีลักษณะเฉพาะ เช่น การชำระค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน อัตราค่าน้ำค่าไฟที่แตกต่างกัน และการลงทะเบียนที่พักสำหรับชาวต่างชาติ
คู่มือนี้อธิบายขั้นตอนสำคัญในการเช่าบ้านในจีน ตั้งแต่การเลือกเมือง ค้นหาห้อง ตรวจสอบเจ้าของบ้าน ทำสัญญา ปกป้องเงินมัดจำ ไปจนถึงขั้นตอนหลังย้ายเข้า
สำหรับขั้นตอนการเช่าที่พักในจีนแบบละเอียดตั้งแต่ต้นจนจบ โปรดดู:【站内链接｜中文：How to Rent in China Overall Guide】คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยในจีน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าบ้านในจีน
ค่าเช่าอาจต้องชำระล่วงหน้าหลายเดือน
ในประกาศเช่าบ้านของจีน มักพบคำต่อไปนี้:
-
押一付一: เงินมัดจำหนึ่งเดือน และชำระค่าเช่ารายเดือน
-
押一付三: เงินมัดจำหนึ่งเดือน และชำระค่าเช่าล่วงหน้าสามเดือน
หากสัญญาระบุว่าเป็น 押一付三 ผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินเท่ากับค่าเช่าสี่เดือนในวันทำสัญญา ได้แก่ เงินมัดจำหนึ่งเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าสามเดือน
ดังนั้น อย่าพิจารณาเฉพาะค่าเช่ารายเดือน ควรถามให้ชัดเจนว่าต้องจ่ายทั้งหมดเท่าไรในวันเซ็นสัญญา ชำระครั้งต่อไปเมื่อใด และสามารถเจรจาให้จ่ายรายเดือนได้หรือไม่
ห้องเช่าหลายแห่งมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว
ในเมืองใหญ่ของจีน อพาร์ตเมนต์จำนวนมากมีเตียง โซฟา ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องปรับอากาศให้แล้ว
อย่างไรก็ตาม คำว่า 拎包入住 ซึ่งหมายถึง “พร้อมเข้าอยู่” ไม่ได้แปลว่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้นอยู่ในสภาพดี
ระหว่างดูห้อง ควรทดลองใช้อุปกรณ์ทั้งหมด และตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าหากเกิดความเสียหาย ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อม
ค่าน้ำและค่าไฟอาจคิดคนละอัตรา
คำที่ควรสังเกตในประกาศเช่าบ้าน ได้แก่:
-
民水民电: ค่าน้ำและค่าไฟในอัตราที่พักอาศัย
-
商水商电: ค่าน้ำและค่าไฟในอัตราเชิงพาณิชย์
อัตราเชิงพาณิชย์มักสูงกว่า และพบได้ในอพาร์ตเมนต์แบบลอฟต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรืออาคารที่ใช้ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและธุรกิจ
ก่อนเซ็นสัญญา ควรถามอัตราค่าน้ำค่าไฟจริง หรือขอดูบิลจากผู้เช่าคนก่อน
WeChat เป็นเครื่องมือสำคัญในการเช่าบ้าน
ในจีน เจ้าของบ้าน นายหน้า และฝ่ายดูแลอาคารมักใช้ WeChat ในการติดต่อ
การจ่ายเงินอาจทำผ่าน WeChat Pay, Alipay หรือบัญชีธนาคารจีน ควรเก็บข้อความ ใบเสร็จ และหลักฐานการโอนเงินทั้งหมดไว้
หากเจ้าของบ้านตกลงว่าจะซ่อมเครื่องใช้ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือคืนเงินมัดจำภายในวันที่กำหนด ควรยืนยันเรื่องดังกล่าวผ่านข้อความ WeChat อีกครั้ง
เลือกเมือง ย่าน และงบประมาณ
ก่อนค้นหาที่พัก ควรกำหนดงบประมาณ ระยะทางจากที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัย เวลาเดินทางด้วยรถไฟใต้ดิน และระยะเวลาที่ต้องการเช่า
ควรพิจารณาด้วยว่าต้องการเช่าห้องทั้งชุดหรือแชร์กับผู้อื่น ต้องการเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และสามารถลงทะเบียนที่พักสำหรับชาวต่างชาติได้หรือไม่
ค่าเช่าในเมืองเดียวกันอาจแตกต่างกันมากตามย่าน ระยะทางจากสถานีรถไฟใต้ดิน อายุอาคาร ชั้นที่อยู่ ลิฟต์ และสภาพภายในห้อง
สามารถใช้ Baidu Maps หรือ 百度地图 และ Amap หรือ 高德地图 เพื่อตรวจสอบเวลาเดินทางจริง โดยควรค้นหาในช่วงเวลาเดียวกับเวลาทำงานหรือเวลาเรียน
ทำความรู้จักเมืองยอดนิยมในจีน
นอกจากค่าเช่าแล้ว งบประมาณควรรวมค่าเดินทาง อาหาร โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ค่าน้ำค่าไฟ และค่าใช้จ่ายประจำวันอื่น ๆ ค่าครองชีพในจีน: งบประมาณรายเดือนและค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียม
ประเภทที่พักที่พบบ่อยในจีน
整租: เช่าห้องหรืออพาร์ตเมนต์ทั้งชุด
整租 หมายถึงการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือสตูดิโอทั้งชุด โดยไม่แชร์พื้นที่กับผู้อื่น
เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียว คู่รัก ครอบครัว หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ค่าเช่ามักสูงกว่าการเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ร่วม
ก่อนเซ็นสัญญา ควรตรวจสอบว่าค่าเช่ารวมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าบริหารอาคาร อินเทอร์เน็ต เครื่องทำความร้อน หรือบริการซ่อมบำรุงหรือไม่
合租: เช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ร่วม
合租 หมายถึงการเช่าห้องนอนส่วนตัว และใช้ห้องครัว ห้องนั่งเล่น หรือห้องน้ำร่วมกับผู้เช่าคนอื่น
ก่อนย้ายเข้า ควรถามว่ามีผู้พักอาศัยกี่คน แบ่งค่าน้ำค่าไฟอย่างไร มีข้อกำหนดเรื่องการทำความสะอาด แขก สัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่ และเวลาเข้าออกหรือไม่
สิ่งสำคัญอีกอย่างคือควรตรวจสอบว่าใครเป็นผู้เซ็นสัญญาหลัก เจ้าของบ้านอนุญาตให้ปล่อยเช่าช่วงหรือไม่ และคุณสามารถลงทะเบียนที่อยู่ได้หรือไม่【站内链接｜中文：How to Find Roommates in China】วิธีหารูมเมตในจีนอย่างปลอดภัย
公寓: อพาร์ตเมนต์ที่บริหารโดยบริษัท
คำว่า 公寓 อาจหมายถึงอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ที่พักระยะยาว หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่บริหารโดยบริษัท
ที่พักประเภทนี้มักทำสัญญาได้สะดวก และอาจรวมอินเทอร์เน็ต การซ่อมบำรุง หรือบริการทำความสะอาด แต่บางแห่งเรียกเก็บค่าบริการ ค่าบริหาร และค่าน้ำค่าไฟแยกต่างหาก
ค้นหาอพาร์ตเมนต์ในจีนได้จากที่ไหน
ช่องทางที่พบบ่อย ได้แก่ บริษัทนายหน้า แพลตฟอร์มเช่าโดยตรง กลุ่ม WeChat ชุมชนชาวต่างชาติ กลุ่มนักศึกษา และประกาศเช่าช่วง
นายหน้าสามารถช่วยจัดการนัดดูห้องและเอกสารได้ แต่โดยทั่วไปจะมีค่าคอมมิชชั่น
สำหรับผู้ที่ต้องการติดต่อเจ้าของบ้าน ผู้เช่าปัจจุบัน หรือรูมเมตโดยตรง สามารถใช้:【站内链接｜中文：Wellcee主页】Wellcee แพลตฟอร์มหาที่พักในจีนแบบไม่มีค่านายหน้า
Wellcee มีทั้งอพาร์ตเมนต์ทั้งชุด ห้องแชร์ การเช่าช่วง และประกาศหารูมเมตในหลายเมืองของจีน สภาพแวดล้อมที่รองรับผู้ใช้ต่างชาติยังช่วยให้ผู้ที่ยังไม่คล่องภาษาจีนค้นหาที่พักได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตาม การเช่าโดยตรงไม่ได้หมายความว่าจะข้ามขั้นตอนตรวจสอบได้ ควรตรวจสอบเจ้าของบ้าน เอกสารสิทธิ์ สัญญา และสภาพจริงของห้องก่อนจ่ายเงิน
อย่าโอนเงินเพียงเพราะเห็นภาพถ่ายหรือข้อความในประกาศ ควรไปดูห้องจริง หรือขอวิดีโอคอลแบบสดก่อนชำระเงิน
ตรวจสอบห้องและราคาค่าเช่าจริง
การดูประกาศจริงช่วยให้เปรียบเทียบค่าเช่าตามย่าน ขนาดห้อง ประเภทที่พัก และระยะทางจากรถไฟใต้ดินได้ง่ายขึ้น
คำศัพท์ภาษาจีนที่ควรรู้เมื่อต้องเช่าบ้าน
-
房租: ค่าเช่า
-
押金: เงินมัดจำ
-
押一付一: มัดจำหนึ่งเดือนและจ่ายค่าเช่ารายเดือน
-
押一付三: มัดจำหนึ่งเดือนและจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าสามเดือน
-
整租: เช่าทั้งห้องหรือทั้งชุด
-
合租: แชร์อพาร์ตเมนต์หรือเช่าห้อง
-
主卧: ห้องนอนใหญ่
-
次卧: ห้องนอนรอง
-
独立卫生间: ห้องน้ำส่วนตัว
-
物业费: ค่าบริหารอาคาร
-
取暖费: ค่าเครื่องทำความร้อน
-
转租: เช่าช่วงหรือโอนสัญญา
-
直租: เช่าโดยตรงจากเจ้าของ
-
中介费: ค่านายหน้า
-
拎包入住: ห้องพร้อมเข้าอยู่
สิ่งที่ควรตรวจสอบระหว่างดูห้อง
หากเป็นไปได้ ควรดูห้องในช่วงกลางวัน เพื่อให้ตรวจสอบแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ กลิ่น และสภาพอาคารได้ชัดเจน
ภายในห้อง ควรตรวจหารอยน้ำรั่ว ความชื้น เชื้อรา แมลง และทดสอบประตู หน้าต่าง น้ำร้อน แรงดันน้ำ ท่อระบายน้ำ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำความร้อน ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเตา
ควรตรวจสอบสัญญาณโทรศัพท์และสอบถามว่าสามารถติดตั้งอินเทอร์เน็ตได้หรือไม่
สำหรับตัวอาคารและบริเวณรอบ ๆ ควรดูว่ามีลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย จุดรับพัสดุ จุดทิ้งขยะ และร้านค้าใกล้เคียงหรือไม่ รวมถึงลองเดินจริงจากอาคารไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน
หากยังไม่ได้เดินทางมาจีน ควรขอดูห้องผ่านวิดีโอคอลแบบสด แทนการพึ่งวิดีโอที่บันทึกไว้ล่วงหน้า
วิธีตรวจสอบเจ้าของบ้าน
ก่อนเซ็นสัญญา ควรขอดูบัตรประจำตัวของเจ้าของบ้านและเอกสารกรรมสิทธิ์ของที่พัก
หากผู้ที่ติดต่อด้วยไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ควรขอหนังสือมอบอำนาจ หากเป็นการเช่าช่วง ควรตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านอนุญาตให้ผู้เช่าปัจจุบันปล่อยห้องต่อหรือไม่
ชื่อในสัญญา ชื่อในเอกสารกรรมสิทธิ์ และชื่อบัญชีที่รับเงินควรสอดคล้องกัน
ควรหลีกเลี่ยงการทำรายการหากอีกฝ่ายไม่ยอมแสดงเอกสาร ขอเงินมัดจำก่อนให้ดูห้อง ขอให้โอนเงินไปยังบัญชีบุคคลอื่นโดยไม่มีคำอธิบาย หรือเร่งให้จ่ายเงินทันที
ราคาที่ต่ำกว่าตลาดมากผิดปกติก็ควรถือเป็นสัญญาณเตือน
สัญญาเช่าควรระบุอะไรบ้าง
สัญญาควรระบุที่อยู่ ระยะเวลาเช่า ค่าเช่ารายเดือน เงินมัดจำ และกำหนดการชำระเงินอย่างชัดเจน
ควรระบุด้วยว่าใครรับผิดชอบค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบริหารอาคาร การซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าควรแนบไว้ในสัญญา รวมถึงเงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนด ค่าปรับ วันที่ต้องคืนเงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายที่สามารถหักจากเงินมัดจำได้
เจ้าของบ้านควรตกลงด้วยว่าจะให้ความร่วมมือในการลงทะเบียนที่พักสำหรับชาวต่างชาติ
อย่าเซ็นสัญญาภาษาจีนที่คุณไม่เข้าใจ โดยเฉพาะคำต่อไปนี้:
-
自动续租: ต่อสัญญาอัตโนมัติ
-
提前退租: ย้ายออกก่อนหมดสัญญา
-
违约金: ค่าปรับกรณีผิดสัญญา
-
押金不退: ไม่คืนเงินมัดจำ
-
转租: เช่าช่วง
-
维修责任: ความรับผิดชอบในการซ่อม
สำหรับคำถามเกี่ยวกับสัญญา เอกสาร การชำระเงิน และการลงทะเบียน โปรดดู: คำถามที่ชาวต่างชาติมักพบเมื่อต้องเช่าที่พักในจีน
วิธีปกป้องเงินมัดจำ
ในวันย้ายเข้า ควรถ่ายภาพและวิดีโอของห้องทั้งหมด โดยบันทึกรอยขีดข่วน คราบ สภาพผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
อย่าลืมถ่ายมิเตอร์น้ำ ไฟฟ้า และแก๊ส รวมถึงจำนวนกุญแจและบัตรผ่านเข้าอาคาร
ส่งรูปและวิดีโอให้เจ้าของบ้านผ่าน WeChat เพื่อให้มีหลักฐานพร้อมวันที่ว่าสภาพดังกล่าวมีอยู่ก่อนคุณย้ายเข้า
ในสัญญาควรเขียนให้ชัดเจนว่าจะคืนเงินมัดจำเมื่อใด สามารถหักค่าทำความสะอาดได้หรือไม่ สิ่งใดถือเป็นการเสื่อมสภาพตามปกติ และใครรับผิดชอบค่าซ่อม
หากมีโอกาสย้ายออกก่อนกำหนด ควรถามว่าการหาผู้เช่าคนใหม่มารับช่วงสัญญาจะช่วยลดค่าปรับได้หรือไม่
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าเช่า
ราคาในประกาศอาจไม่รวมค่าบริหารอาคาร ค่าน้ำ ค่าไฟ แก๊ส เครื่องทำความร้อน อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ หรือค่าบริการ
ในบางเมืองทางตอนเหนือของจีน ค่าเครื่องทำความร้อนส่วนกลางอาจเรียกเก็บแยกต่างหาก
หากชำระค่าสาธารณูปโภคผ่านเจ้าของบ้าน ควรขอดูใบแจ้งหนี้หรือภาพมิเตอร์ ไม่ควรยอมรับยอดที่ไม่มีหลักฐาน
ก่อนเซ็นสัญญา ควรคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด ไม่ใช่เฉพาะค่าเช่าที่แสดงในประกาศ
การลงทะเบียนที่พักสำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติที่พักในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านส่วนตัว แทนที่จะพักในโรงแรม ต้องลงทะเบียนที่อยู่กับหน่วยงานท้องถิ่นหลังย้ายเข้า
เอกสารที่อาจใช้ ได้แก่ หนังสือเดินทาง วีซ่าหรือใบอนุญาตพำนัก สัญญาเช่า บัตรประจำตัวเจ้าของบ้าน และเอกสารกรรมสิทธิ์ของที่พัก
ขั้นตอนอาจแตกต่างกันตามเมืองและเขต บางพื้นที่สามารถลงทะเบียนออนไลน์ได้ ขณะที่บางแห่งต้องไปยังสถานีตำรวจในพื้นที่
ก่อนจ่ายเงิน ควรถามเจ้าของบ้านว่ายินดีให้เอกสารและช่วยเหลือในการลงทะเบียนหรือไม่
เมื่อเปลี่ยนที่อยู่ อาจต้องลงทะเบียนใหม่อีกครั้ง
ที่พักสำหรับนักศึกษาต่างชาติ
นักศึกษาต่างชาติสามารถเลือกพักในหอพักมหาวิทยาลัย อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว ห้องแชร์ หอพักเอกชน หรือที่พักชั่วคราวในช่วงแรกหลังเดินทางมาถึง
ก่อนหาที่พัก ควรตรวจสอบที่อยู่ของวิทยาเขตให้แน่นอน เพราะมหาวิทยาลัยบางแห่งมีหลายวิทยาเขตที่อยู่ห่างกันมาก
ควรตรวจสอบระยะเวลาของสัญญา เงื่อนไขช่วงปิดเทอม การย้ายออกก่อนกำหนด และความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนที่พัก นักศึกษาต่างชาติจะหาที่พักในจีนได้อย่างไร
สิ่งที่ควรทำหลังได้รับกุญแจ
ในวันย้ายเข้า:
-
ถ่ายภาพมิเตอร์น้ำ ไฟฟ้า และแก๊ส
-
ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
-
บันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อน
-
ตรวจสอบจำนวนกุญแจและบัตรผ่าน
-
ลงทะเบียนกับฝ่ายบริหารอาคาร
-
สอบถามขั้นตอนแจ้งซ่อม
-
ลงทะเบียนที่พักสำหรับชาวต่างชาติ
-
เก็บสัญญาและหลักฐานการชำระเงิน
สำหรับขั้นตอนสำคัญอื่น ๆ หลังเดินทางมาถึงจีน โปรดดู: สิ่งที่ควรทำในสัปดาห์แรกหลังเดินทางมาถึงจีน
วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ในจีนอย่างปลอดภัย
ที่พักที่ราคาถูกที่สุดอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด ที่พักที่ปลอดภัยควรมีเจ้าของบ้านที่ตรวจสอบได้ สัญญาที่ชัดเจน เงื่อนไขการจ่ายเงินที่โปร่งใส และค่าใช้จ่ายที่เข้าใจง่าย
ก่อนเซ็นสัญญา ควรเปรียบเทียบประกาศหลายแห่ง ไปดูห้องจริง ตรวจสอบเอกสาร และคำนวณจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายในวันย้ายเข้า
อย่าลืมตรวจสอบอัตราค่าน้ำค่าไฟ เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ และความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนที่อยู่สำหรับชาวต่างชาติ
หากเตรียมตัวอย่างรอบคอบ ผู้พูดภาษาไทยสามารถค้นหาอพาร์ตเมนต์ ห้องแชร์ และรูมเมตในจีนได้อย่างสะดวก ปลอดภัย และมีประสิทธิภาพมากขึ้น
